Vous êtes à la recherche d’un placement sécurisé et rentable afin de vous constituer un patrimoine et d’assurer votre futur comme celui de vos proches ? Investir dans l’immobilier peut alors être une solution adaptée. Pourquoi et comment faire de l’investissement locatif ? Nous vous répondons dans cet article !
Pourquoi faire de l’investissement locatif ?
Comme mentionné par site Probleme-paiement dans son article : les bonnes questions à se poser avant de faire un investissement locatif, un investissement dans la pierre peut vous faire bénéficier de nombreux avantages :
Bénéficier d’un investissement sécurisé et rentable
L’investissement immobilier est généralement moins sensible aux fluctuations économiques que les placements boursiers. En effet, sauf en cas d’événements exceptionnels tels que des changements importants de l’environnement du bien ou une dégradation importante de sa structure, il est rare de voir une dépréciation à moyen ou long terme. Au contraire, l’investissement immobilier a tendance à être fort rentable. Et ce, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation dont nous vous parlons plus bas. Un tel investissement vous fait ainsi profiter de l’effet de levier du crédit. Si vous prévoyez de louer votre bien, vous pourrez même être remboursé partiellement ou totalement grâce aux loyers perçus. De fait, l’investissement locatif peut offrir un bon rendement, atteignant parfois jusqu’à 7% selon les estimations du marché.
Se constituer un patrimoine pérenne
Investir dans l’immobilier locatif peut être une option intéressante pour créer un patrimoine durable, même sans avoir de revenus importants. Acheter sa résidence principale ou une résidence secondaire et la mettre en location est souvent le premier pas vers ce type d’investissement. Avec l’aide de l’effet de levier de l’emprunt et des avantages fiscaux liés à la location, il est possible de construire un patrimoine sans avoir à épargner beaucoup. L’investissement immobilier est également considéré comme plus sûr que les produits financiers en bourse et peut offrir un meilleur rendement que certains produits d’épargne. Actuellement, le rendement de l’assurance vie est en effet inférieur à 2% après prélèvements sociaux, tandis que l’investissement immobilier locatif peut atteindre jusqu’à 7%.
Préparer sa retraite
En général, la retraite se traduit par une baisse de revenus moyenne de 25 %. Cependant, les coûts de la vie quotidienne augmentent, notamment ceux liés à la santé. Pour préparer l’avenir et avoir un complément de revenu à la retraite, l’investissement immobilier est une option idéale. Un prêt immobilier est le plus souvent remboursé avant la retraite. Conserver le bien immobilier acheté permet donc de se loger sans avoir à payer de loyer, ou de mettre le bien en location et d’ainsi obtenir des revenus supplémentaires.
En outre, si vous n’êtes pas encore propriétaire, sachez que vous pouvez toujours demander un crédit immobilier pour investir dans l’immobilier locatif, même si vous avez plus de 55 ans. Il est en effet possible de financer cet achat en partie grâce à votre épargne retraite accumulée dans le cadre de votre entreprise ou en utilisant un produit bancaire. Les dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que la loi Pinel, peuvent également contribuer au financement de votre acquisition, tout comme la perception de loyers si vous mettez votre bien en location.
Enfin, il est également possible de vendre un patrimoine immobilièrement constitué durant la vie active pour en retirer un capital. Vous pouvez aussi choisir de transférer ce patrimoine à une SCI (Société Civile Immobilière) et de le transmettre à vos héritiers sous forme de parts sociales, ce qui peut vous permettre de bénéficier d’un allègement de la pression fiscale grâce aux donations.
Profiter d’une réduction d’impôts
Les dispositifs de réduction d’impôts sur le revenu sont une des raisons principales pour lesquelles l’investissement immobilier est si populaire en France. Ils sont accessibles à tous les investisseurs et pour tous les types de projets. Par exemple, en investissant dans un immeuble neuf en tant que propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 21% sur une période de 12 ans grâce au dispositif Pinel. Et si vous avez l’intention de rénover un bien immobilier, vous pouvez utiliser les dispositifs Malraux ou Monuments Historiques, qui vous offrent des déductions d’impôt et une exonération de droits de succession.
Comment faire de l’investissement locatif ?
L’investissement locatif peut donc être une stratégie financière intéressante pour ceux qui cherchent à générer un revenu supplémentaire ou à préparer leur retraite. En vue de réussir votre investissement locatif, vous pouvez vous référer aux étapes suivantes :
- Établissez vos objectifs financiers. Pourquoi voulez-vous investir dans la location immobilière ? Voulez-vous générer un revenu régulier ? Épargner pour la retraite ? Offrir un héritage à vos enfants ? En déterminant vos objectifs, vous pouvez mieux cibler les types d’investissements qui conviennent le mieux à vos besoins.
- Faites vos recherches. Il est important de prendre le temps de comprendre le marché de l’immobilier dans la région où vous souhaitez investir. Recherchez les tendances de l’industrie, les taux de vacance et les prix de l’immobilier. Vous devriez également vous renseigner sur les différents types de biens immobiliers disponibles et sur les coûts associés à leur entretien et à leur gestion.
- Fixez votre budget. L’investissement locatif peut être coûteux, en particulier si vous achetez un bien immobilier à rénover. Assurez-vous d’avoir une idée précise de ce que vous pouvez vous permettre et ne dépassez pas votre budget.
- Trouvez le bon bien immobilier. Une fois que vous avez déterminé votre budget et que vous avez une bonne compréhension du marché de l’immobilier, il est temps de chercher le bien qui répond le mieux à vos objectifs. Pensez à la localisation, aux coûts d’entretien et aux potentiels locataires.
- Assurez-vous de disposer de suffisamment de fonds de réserve. Même si vous avez prévu un budget pour votre investissement locatif, il est important d’avoir des fonds de réserve en cas de dépenses imprévues. Cela peut inclure des coûts de réparation imprévus, des périodes de vacances entre les locataires ou des problèmes de gestion.
- Faites appel à des professionnels. Investir dans la location immobilière peut être complexe et il est important de faire appel à des professionnels pour vous aider à naviguer au cours de ce processus. Cela peut inclure un courtier immobilier, un avocat ou encore un agent immobilier.