Posted on: 30 décembre 2021 Posted by: Xavier Comments: 0
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L’achat d’un terrain constructible pour bâtir sa maison est un projet d’investissement très avantageux pour le long terme. En plus d’être exempté de loyers, vous avez la main mise sur les travaux et la possibilité de personnaliser votre demeure. Cependant, le processus d’acquisition est assez délicat. En effet, depuis quelques années, le coût moyen du m² a connu une flambée passant ainsi à 86,90 €/m². Quelles sont alors les meilleures régions de France où obtenir un terrain ? Découvrez les réponses dans ce guide.

Le Limousin

Si vous disposez d’un petit budget, vous pouvez demander un crédit en ligne auprès de votre institution financière afin d’acquérir un terrain constructible dans le Limousin. Pour y arriver, il est conseillé de faire des simulations pour choisir la meilleure banque en fonction du taux de remboursement. Dans le Limousin, vous pouvez aussi vous tourner vers les terrains en lotissement pour préserver votre pouvoir d’achat.

C’est une solution pour ceux qui adorent la verdure et l’air frais de la campagne. Ici, le prix d’un terrain constructible s’établissait à 21,20 € en moyenne en 2018. Vous pouvez construire dans les départements ruraux de la Creuse. Le prix foncier varie de 25 000 à 40 000 € pour des surfaces de 800 à 1 000 m². Aux alentours de Limoges, le prix est un peu plus élevé et vous devez débourser 80 à 100 €/m².

C’est une région qui regroupe les départements de la Haute-Vienne, de Corrèze et de Creuse dans le sud de la région Centre. Avec une superficie de 16 942 km², elle compte environ 750 000 habitants. Sa ville principale étant Limoges, le Limousin est une région principalement agricole et célèbre pour ses élevages de bovins. Vous y retrouverez une multitude de terrains constructibles de différentes localisations de quoi avoir l’embarras de choix.

L’Auvergne

L’Auvergne est une région à la fois rurale et montagneuse. Elle regroupe à la fois les départements de l’Allier, du Cantal, de la Haute-Loire et du Puy-de-Dôme. D’une superficie de 26 013 km², elle est peuplée de 1 359 000 habitants. Elle dispose d’un nombre incalculable de sources chaudes, des forêts et des montagnes propices pour la randonnée. Vous pouvez donc y acquérir un terrain constructible afin de construire une résidence secondaire pour vos vacances.

Trouvez le terrain adapté à votre projet et à proximité des commodités de la région : écoles, commerces, hôpitaux et bien d’autres. En Auvergne, vous devez prévoir 30 €/m² si vous comptez acheter un terrain situé à 20 km de Moulins dans l’Allier. Dans le Cantal, à Aurillac, ce coût moyen est de 38 €/m² et de 35 €/m² en Haute-Loire, principalement au Puy-en-Velay. À Clermont-Ferrand, vous observez une haute fluctuation de 130 €/m².

C’est donc une région où le prix foncier est adapté aux budgets des primoaccédants. Il vous revient de faire votre choix parmi les terrains en lotissement, c’est-à-dire déjà bornés et viabilisés, ou les terrains diffus. Pour cette dernière alternative, vous avez une liberté dans votre projet. Sollicitez les agents immobiliers de la région pour trouver la pépite qu’il vous faut et démarrer vos travaux.

La Bourgogne

La Bourgogne est une région très vaste de 31 582 km² abritant plus d’un million d’habitants. Très connue pour le Pinot Noir ou encore le chardonnay, elle chaperonne Dijon la ville de la célèbre moutarde. Nombreux sont les touristes qui font d’elle une destination de rêve pour leurs vacances. La Bourgogne regroupe un ensemble de 8 départements, dont la Côte-d’Or, Les Doubs, le Jura, la Nièvre, la Haute-Saône, la Saône-et-Loire et le Yonne.

Vous avez donc l’embarras de choix si vous souhaitez faire une acquisition foncière. Si le prix moyen national des terrains constructibles a connu une hausse de 1,3 %, dans cette région, elle est plutôt en baisse de -1 %. En effet, selon le site terre-net.fr, le coût moyen serait actuellement de 2 970 €/m². Pour un achat, préconisez les départements de l’Yonne et de la Côte-d’Or où le prix chute respectivement de -5 % et de -8 %.

Dans les zones un peu plus développées comme la Nièvre, il y a plutôt une fluctuation de +7 %. En résumé, la Bourgogne est bel et bien une région propice à ce type d’investissement. Vous avez la possibilité d’y construire des maisons écoresponsables, respectueuses de l’environnement.

La Provence-Alpes-Côte d’Azur

La région PACA est une région composée de 6 départements avec une superficie totale de 31 400 km². Elle s’étend surtout du Rhône à la frontière italienne. Avec ses 4 899 155 habitants, cette région est accessible et perméable à l’investissement. Elle contribue largement au PIB français à hauteur de 7,1 % et attire un nombre important de touristes chaque année.

Avec son essor et sa croissance, elle fait partie de la deuxième région où l’acquisition foncière est chère (10 300 €/hectare), vient ensuite l’Île-de-France. Le Var est l’un des départements où vous trouverez le plus de terrains constructibles comme dans les Alpes-Maritimes et le Vaucluse. Vous devez vous armer de patience pour trouver le bien adapté à votre projet à un prix abordable.

En Provence-Alpes-Côte d’Azur, il est recommandé d’obtenir un crédit afin de prétendre à l’achat d’un terrain constructible. Confiez également la recherche aux experts immobiliers qui se chargeront de vérifier la conformité des espaces. Les terrains en lotissement peuvent également être une solution en raison de leurs petites superficies. Vous pouvez tout de même y bâtir la maison de vos rêves sans soucis.